Seit zehn Jahren wächst die Zahl der Einwohner Berlins stetig. Die Zahl neuer Wohnungen hält damit bei weitem nicht Schritt. So erhöhte sich die Zahl der Hauptstadt-Bewohner 2013 unterm Strich um fast 50.000. Für die mehr als 20.000 entstehenden, zusätzlichen Haushalte gab es aber nur 5.400 neue Wohnungen. Die Folge: Mieten und Kaufpreise steigen seit Jahren deutlich. Nicht zuletzt, weil auch ausländische Investoren die Bundeshauptstadt für sich entdecken.
An diesem Missverhältnis ändert sich auch in Zukunft kaum etwas. 2013 wurde der Bau von 7600 Wohnungen genehmigt. Selbst wenn alle innerhalb eines Jahres fertig werden, steigt die Nachfrage noch etwa drei Mal schneller. Noch eindrucksvoller ist die langfristige Zukunfts-Prognose. Danach wächst der Großraum Berlin/Potsdam bis 2030 um rund eine halbe Million auf mehr als 4 Millionen Menschen. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft. Berlin ist damit in Sachen Zuzug die zweit-dynamischste Region Deutschlands hinter München.
Diese Lage am Berliner Immobilienmarkt bestätigt die Strategie der pantera AG, die gezielt auf diesen Investitions-Standort setzt. Und zwar in verschiedenen Kategorien. Diese reichen von den hochwertigen Studentenwohnungen („Premus Campus Living“) im Bezirk Dahlem direkt am Unigelände über die ruhige Wohn-Oase „The Garden“ in der Chausseestraße bis hin zu Luxuswohnungen im Maison Ouest, einem aufwändig modernisierten Gründerzeitbau direkt angrenzend zum Berliner Kaufhaus KaDeWe. Zu dessen Feinkost-Abteilung haben die Bewohner des pantera-Projektes einen direkten Zugang.
In der Wohn-Oase „The Garden“ im Stadtteil Mitte bietet die pantera die unterschiedlichsten Wohntypen für Familien an, vom Penthouse über Garden sowie FamilyHomes bis hin zu Townhouses. Vom hektischen Berlin ist man trotz der zentralen Lage abgegrenzt durch eine Blockrandbebauung. Konzipiert wurde die üppige Bepflanzung vom bekannten Berliner Architekt Eike Becker. Das ermöglicht auch in dem zusammenhängenden 12.000 Quadratmeter Areal eine besondere Individualität des Wohnens.
In einem Teil des Parks bietet die pantera auch Serviced Apartments an. Diese sind als Mischform aus klassischen Eigentumswohnungen und dem Wohnen im Hotel ein besonderes Angebot für Business-Reisende. Im Gegensatz zur üblichen Eigentumswohnung ist das Serviced Apartment voll möbliert. Außerdem werden – über den in The Garden ohnehin vorhandenen Concierge-Service – zahlreiche Serviceleistungen angeboten: Diese reichen je nach Bedarf vom Einkauf, über die Hemdenreinigung sowie dem Organisieren von Feiern/Events oder der Kinderbetreuung bis hin zum Besorgen begehrter Eintrittskarten.
„Gerade ein Serviced Apartment kann eine gute Investitionsentscheidung sein“, ist Michael Ries, Vorstand der pantera AG, überzeugt: „Ursache für die große Nachfrage sind nämlich nachhaltige gesellschaftliche und wirtschaftliche Trends, keine kurzfristigen Mode-Erscheinungen.“ Belegschaften in Unternehmen werden inzwischen darauf zugeschnitten, nur noch die Kernarbeit zu erledigen. Bei größeren Entwicklungs-Projekten werden gezielt Spezialisten oder Berater von anderen, externen Unternehmen hinzugezogen – auch international. Diese benötigen gerade in einer Stadt wie Berlin eine angemessene Unterkunft. Manager wollen zudem bei häufigen Dienstreisen gern an einen vertrauten Ort zurückkommen. Und am Ende freuen sich Unternehmen auch noch über die Entlastung ihres Reisekosten-Budgets. Denn das Wohnen im Serviced Apartment kostet nach aktuellen Untersuchungen in der Regel weniger als die Hälfte im Vergleich zum klassischen Hotel. Die guten Rahmenbedingungen auf dem Markt für Serviced Apartments ermöglichen Kapitalanlegern Brutto-Renditen von bis zu 5 %. Der gleiche Ertrag winkt bei den Studentenwohnungen im Bezirk Dahlem. Hier wurden die kompletten 209 Apartments innerhalb weniger Wochen vermietet. Die Wartelisten sind lang.
Auch bei den Berlin-Projekten werden die pantera-Regeln zum Schutz der Anleger konsequent umgesetzt:
Die pantera-Projekte werden stets bei zwei bis drei regionalen Banken sowie mindestens zwei überregionalen Instituten eingewertet. So wird gewährleistet, dass der private Anleger keinen zu hohen Preis für eine Immobilie zahlt.
Damit die Renditeberechnungen verständlich sind, Anleger sich keine falschen Vorstellungen machen und auch die Risiken kennen, werden alle pantera-Projekte in Anlehnung an den IDW S 4-Standard unter sachgerechter Anwendung etablierter Bewertungsverfahren prospektiert.
Die Prospekte werden unter Aufsicht und auf Grundlage inhaltlicher Vorgaben durch die Kanzlei Zacher & Partner erstellt.
Die Bauausführung bei pantera-Immobilien erfolgt unter stetiger Begleitung und Kontrolle durch den TÜV.
Zudem gibt es eine zusätzliche externe Projektsteuerung. Diese erstellt regelmäßig Statusberichte, die den Anlegern zur Verfügung gestellt werden.
Die pantera legt Wert auf eine umfangreiche after sale-Betreuung und ist dauerhafter Ansprechpartner für alle Belange rund um die Immobilieninvestition.
Während der Bauabwicklung erhalten die Kunden regelmäßig Berichte zum Stand der Bauarbeiten.
Auch nach der Fertigstellung endet die Betreuung durch die pantera nicht. Der Anleger erhält jedes Jahr Inspektionsberichte zum Zustand der Immobilien sowie Empfehlungen, ob und welche Maßnahmen sinnvoll sind, um den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu steigern.
Eine ganz besondere Absicherung gibt es bei den Studentenwohnungen in Berlin-Dahlem. Eine speziell auf das Produkt abgestimmte Mietausfallversicherung springt ein, wenn wegen zum Beispiel wegen Vandalismus die Wohnung vorübergehend nicht vermietbar ist.
Kommt es deshalb zur rechtlichen Auseinandersetzungen, sind über den Rechtschutz Kosten von bis zu 5.000 Euro pro Jahr gedeckt.
Weiter Informationen im Internet: www.pantera.de
Pantera AG
Salierring 32
50677 Köln
Email : info@pantera.de
www.pantera.de
Tele : +49 (0) 221 99 77 304